抢收窗口期？共有产权房密集入市，浦沿上演“三国杀”

2023已经进入了尾声。在新政托举下，杭州10、11月楼市热闹非凡，如今新政药效虽然有所减弱，但12月又将有一大波超级红盘入市，红盘对对碰，或又将点燃楼市。（详情可见：12月红盘潮要来！湖墅、申花、滨江沿岸压箱底好货或将对撞奥体大红盘)

红盘还在路上，不妨先了解12月首周入市的项目。据凤凰网房产杭州站统计，本周共有18个项目，累计2823套房源入市，同比增长13%。

传闻将按下暂停键的共有产权房在近两周密集取证，本周3个共有产权房项目入市，涵盖上城、余杭、钱塘等多个区域，人才购房者选择颇多；“浦沿三子”终于同台亮相，“三国杀”却只此一回，两大项目都在本周收官。

凤凰网房产杭州站统计

本周三个项目迎来收官，分别是位于浦沿的咏滨名邸、江映云邸以及江南科技城板块的珹曜云府。

此次浦沿三子齐上阵，位置相近，各有所长，购房者恐怕要有选择困难症了。小凤凰此前曾实地看过揽晖美寓和咏滨名邸样板房，关于三个盘大户型之间的区别，详情可见：下一个“宇宙中心”？三大改善同台“三国杀”，中签率或将创新低

此次收官咏滨名邸和江映云邸推出的都是139㎡左右的四房大户型，定位都偏向改善，但咏滨名邸为滨江区难得一见的低密洋房，最后加推只有31套，而江映云邸为普通高层，加推128套，购房者可以根据自身需求和摇号难度做出选择。

上述两盘门槛500万 ，刚需望尘莫及，不妨考虑位于地铁19号线耕文路站和萧山开市客旁边的珹曜云府，总价300万级，此次收官176套房源，建面约100㎡、129㎡，精装均价29500元/㎡。

珹曜云府效果图

100㎡三房总价200万级，刚需福音。三开间朝南，面宽接近10米，入户设置玄关；主卧套房带飘窗，餐客厅和次卧是长约6.6米的双联大阳台，阳光充足，得房率也不低，为88%。

▲珹曜云府100㎡户型图

129㎡均为4房边套，定位偏改善。入户独立玄关，三开间朝南，均设置了阳台和飘窗，大横厅外连阳台，光照和视野俱佳，得房率在90%左右。

珹曜云府129㎡户型图

此外还有约400㎡的戏水池和环形跑道、主题功能丰富的架空层，家门口就是贯通东西的19号线和杭州仅此一家的开市客，往西就是“宇宙中心”奥体，最低总价不过230万元左右，门槛还是很友好的。

预算相同的情况下，位于良渚的玉海棠也是不错的选择。此次三开加推174套房源，建面约101-169㎡，包含8个户型，精装均价29100元/㎡，无论是刚需还是改善都有得选。

玉海棠售楼处

地段和品质也可圈可点。位于良渚新城核心区，直线距离地铁2号线良渚站仅约400米，拥有近60米长的大门和400㎡的地下会所，还是板块内首个拥有度假泳池的项目，可以说是用刚需的价格做出了改善的气质，因而热度也很高，首开中签率低至31.27%，二开热度依旧，有房家庭中签率只有15.38%，此次三开不知能否延续之前的热度。

小凤凰此前曾实地探访过示范区和样板间，详情可见：中签率骤降，曾经的“万人摇”板块又火了！还有热盘首开

本周共有3个项目首开，其中2个都是专供人才的共有产权房。

位于主城区的只有河昱云境府，在笕桥板块。此次首开214套房源，户型建面约96-126㎡，毛坯均价29925元/㎡。

河昱云境府效果图

项目直线距离地铁4号线笕桥老街站约900米，4站可达杭州东站；2.5公里范围内有丁桥龙湖天街、丁兰广场等商业，北面是留石高架路，自驾到拱墅申花、杭州东站、钱江新城都是比较便捷的，不过当前周边界面多是老旧小区和工厂办公大楼。

此次首开的户型较多，其中96-102㎡户型都是三房，结构也基本相同，都是三开间朝南，主卧套房，餐客厅外带小阳台。差别是102㎡双联阳台更大。

96㎡、97㎡、98㎡和102㎡户型图

125㎡、126㎡为四房，格局几乎一致，均为边套，三面采光；双开间朝南，大横厅带飘窗，北面是书房；区别在于阳台大小。

值得注意的是，11月28日河昱云境府官微发布的推文中称“河昱云境府或将成为现有政策下，人才共有产权房项目的收官。”

结合此前共有产权房政策调整传闻，现存共有产权房或将进入政策窗口期，有意向的人才购房者要抓紧机会了。

另一个首开的人才共有产权项目——雍贤山庐位于闲林板块。

项目往北是未来科技城，直线距离3号线黄泥坞站（在建）约1.6公里，北面靠近天目山西路；1公里内有城西中学、金成外国语小学、浙江省立同德医院（闲林院区）等教育和医疗资源。

雍贤山庐

此次首开211套房源，毛坯均价18649元/㎡，户型建面约95-127㎡。其中95㎡、100㎡和110㎡都是三叶草格局，区别在于110㎡为双联阳台。

从左到右分别为95㎡、110㎡户型

115㎡和127㎡格局也基本相同，都是边套，双开间朝南带双联大阳台；大横厅搭配飘窗，视野与光照俱佳，但127㎡北面多了一个书房。

雍贤山庐115㎡（左）和129㎡（右）户型图

除了共有产权房外，本周富阳的银湖板块迎来了新的低密改善项目——山水·雍萃别院，加推53套房源，建面201-260㎡，精装均价24160元/㎡。

该项目容积率仅1.01，规划为联排和洋房产品。项目往东是杭州野生动物世界和午潮山国家森林公园，南边是富阳银湖公园和杭州灵山景区，生态环境非常好，很适合本地改善客群。

本周共有12个项目公示中签率，放开限购的余杭成为最大的赢家。

凤凰网房产杭州站统计

本周中签率最低的是目前云城核心区唯一在售项目——云诵桂月轩。首开超2300组登记，廊外中签率15.62%，廊内中签率低至11.15%，有房家庭中签率均在7%以下，热度甚至赶超去年云城另一红盘杭与城。

要知道，去年杭与城最低中签率也在12.61%，如今不限购叠加信贷利好，直接将云城的热度推向新高峰。

其次是平晖府，加推144套房源，中签率28.02%，圆满收官；未科首个人才共有产权房隽萃雅院中签率50.28%；

不过随着新政药力逐渐减弱，一些回暖明显的板块也逐渐降温。良渚的萃栖云庐廊外中签率63.16%，廊外45.45%，和新政初期相比上涨幅度较大。

此外，本周公示的12个项目中，近6成流摇，就连一些低密改善项目也不例外。不过流摇的项目大多位于富阳、瓶窑、临浦、蜀山南等距离主城较远的边缘板块，本身热度就不高，因此并不能凭此唱衰主城区的楼市热度。

责任编辑/奶盖茶

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